武汉房地产=困难行业？
就在2月6日，武汉发布16条稳经济措施
图片来源：武汉市人民xx
在支持困难行业发展中，明确提出要促进地产市场平稳发展，并加大纾困支持力度
不仅是官方盖章，这也是有史以来第一次把地产定义为 困 难
但仔细想想，武汉房地产和困难行业，这两个词似乎怎么看都不太搭边
一来在武汉这样体量的城市，地产不说是支柱，至少也是重要行业，并且武汉楼市的交易量也始终都是全国前列
再者，往年每年随便都能卖个20万套的新房市场，再怎么也算不上困难行业吧
也因此，让我们不得不好奇：最近的武汉楼市，到底怎么了
真叫卢俊认认真真聊地产，实实在在谈买房。3969篇原创内容
公众号
01
对武汉来说，最困难的是新房哑火
能决定武汉楼市基本面的，肯定是新房市场
为什么这么说，给大家看一张武汉的新房地图
密密麻麻的图纸上全是新盘
在武汉这座城市，一年包括尾盘在内的新盘就有600-700个，成交量在18-20万套之间
什么概念
以上海为例，在过去16年间上海新房成交套数超过10万套的仅有5年，其中最高的2007年，也不过是17.5万套的成交量
而对于武汉来说，就算是疫情影响下的2021年，新房成交还超过了20万套，位列全国第一
那你能想象吗，这样巨大的成交量，居然在2022年突然开始急转直下
数据来源：房天下
2016年-2021年，武汉新房的成交套数一直都是稳定在20万套以上，最高能有34万套
而到了2022年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套，同比下滑42%
是近8年来成交量最低的一年
具体来看
数据来源：武汉市住房保障和房屋管理局
要知道在前几年，武汉平均一个月卖2万套新房都是很正常的事
但是在去年，平均每月销售也就在1万套左右，2月最低成交量仅有7322套
眼见着新房成交直线下降，武汉也开始慌了
先是缩小限购区域，紧接着又是放宽购房套数，但是要说去年最管用的**
还是要数2022年年底特意延长了10天的房地产交易会
不仅指出二环以外都不限购，并且还提供1万元的消费券或是住宅专项维修资金
有用么，当然
但是即使这样，唯一的12月翘尾也很短暂
就在今年整个1月，成交量又开始出现下滑，武汉市新建商品住房网签成交6303套，成交量同比下降48%
此外更难的是，新房市场的低迷，也带来整个武汉市场的蝴蝶效应
数据来源：混知房产
可以看到，从2018年到2021年，武汉新房的库存量一直在增加
截至2022年12月，武汉全市新房库存近1800万平方米，去化周期长达16.4个月
这还只是新房的库存，如果再加上二手房15万套的挂牌量，也就是说，2022年底武汉的房屋库存量可以达到32万套房子，可以说是天量了
新房哑火后的市场或许还可以等待回暖
但是因为新房卖不掉、去化很差带来的其他连锁效应，恐怕才是当下武汉市场最不稳定的因素
02
而新房哑火带来的连锁效应，烂尾楼
想想看如果长时间库存积压新房卖不出去，开发商的回款跟不上开发的速度，会容易发生什么问题
房屋烂尾
这才是为什么武汉目前把房地产行业定性为困难的主要原因，销售是市场，烂尾是民生
说到烂尾楼，去年大家可能最多关注到的就是郑州
但其实
全国问题楼盘数量排全国第一的城市，是武汉
数据来源：cric调研
截至2022年底，武汉问题楼盘数量为36个，占比32城总量的10%以上，尚未交付套数69266套，尚未交付面积727万平米
无论从问题楼盘数量还是套数、面积上来看，均位居32城榜首
虽然面对烂尾问题，武汉也在不断加强处理力度，但真正处理也会有不少困难
以武汉最大烂尾楼群长江锦苑项目为例，烂尾10年后于2022年8月29日在网上拍卖
项目起拍价超过24.5亿元，并且还需要13亿的保障金
第一次起拍，中途有超过6000人围观，最终流拍
后来即使将保障金降到10亿元，又再次进行了两次拍卖，仍然还是流拍
如今整体房地产处形式本就不太乐观，加上一些烂尾楼盘因为烂尾时间过长，产品定位已经无法满足现在市场的需求
未来，很多开发商在接手烂尾盘这件事上只会更加谨慎
新房成交、库存量、问题楼盘数量，这都是我们从数据端看见的武汉楼市
03
那么，武汉楼市现在的真实状况又是怎样的呢
为了更了解事实真相
我和武汉真有好房的小伙伴聊了聊，他告诉我如今的武汉楼市有一个现象越来越明显了
那就是，整个新房市场在面临一场连锁式的降价潮
首先就是，这次的降价项目范围够广
甚至曾经的地王项目，都纷纷选在新房阶段就开始调价
好比2021年10月土拍中诞生的地王，月湖云庄
1.6万/平的楼面价，如今售价1.89万/平
要知道房屋的建安成本怎么也得要2000元/平，这样的价格相当于开发商可能连本钱都赚不回来
除此之外，更多核心区的品质盘也在降价
连东湖高新区、汉阳区、光谷这样的核心区域尚且如此，其他区域的新房市场去化问题可想而知
其次，这种市场降价反应还是连锁式的相互影响
什么意思
也就是说，在同一区域内，一些楼盘率先降价，眼见着降价的楼盘销量上去了，其他楼盘也开始卷起来跟着效仿
好比位于徐东板块1.5环的钢旅蓝郡
很长一段时间，徐东几乎没有供应，今年供应不仅多了起来，而且不少都是大盘
钢旅蓝郡原先的报价是2.2w/平
但是与周边楼盘对比，保利城毛坯成交价1.87-1.95w/平，临近地铁口的东湖one的放风价也是2万出头
再加上周边项目还有降价的情况，导致钢旅蓝郡的成交量更上不去
无可奈何下，仅有的办法就是也跟着降价
钢旅蓝郡在上周启动分销，降价到1.9w/平后，销量立马就提上去了，一周到访1343组，成交了122套
而这样传染式的降价潮，正在武汉的新房市场大量上演
当然，换个角度说也有好的一面，大量楼盘的降价销售，也确实为市场带了更多的访客量
不仅是新房市场看房的人多了
比如近期卖的比较好的两个楼盘
1.城投融创国博城：二至三环，上周末两天到访700多组，去年武汉的销冠，总价段150万，地铁、配套、学校都有
2.中建大公馆：光谷关山大道，上周末两天到访500多组，均价仅2.6w/平左右，地段、学区、配套在光谷也是非常少见的项目
这两个项目也都是总价段较低，偏刚需性质的项目
此外，二手市场也有较为明显的回暖
像武汉贝壳二手房，一天破200单，是前几天的1倍，创下近一年新高
新房和二手房市场的访客更积极了，也算是为今年武汉楼市的回暖带来一些希望
04
当然，武汉也在想办法解决眼下困难
好，到这里我们也可以感受到，现在的武汉楼市确实遇到了一些问题
先是一直稳健的新房成交量出现历史新低，再是库存量以及楼盘烂尾的情况
即使在市场端，大量的楼盘也在连锁式的降价
或许也正是如今这些市场的不稳定，才让有了这一次关于“困难行业”的定性
当然，我们也看到定性后武汉同样也列举了解决措施
比如发房票
和减轻企业资金压力
所以这样看来，将武汉楼市评定为困难行业，更多也是为了后面楼市进一步**提前做好准备
此外，武汉自身的城市能级也保证了这座城市的楼市不会太差，和其他二线城市不同
武汉的底气在于人口
武汉不仅是2021年新增人口最多的城市，也是2022年省会城市gdp排名的前5中增速最高的城市
拥有这样体量人口的大武汉
如果接下来政策有宽松，楼市在今年回暖，也不是没有可能
以上为正文，来自moon
（本文感谢真有好房武汉站受访者好房哥的大力支持）
本文来自投稿，不代表商川网立场，如若转载，请注明出处：http://www.sclgvs.com/zhishi/52201.html
相关推荐
-
网络推广公司怎么样（让网络推广带给你更多成功） 随着互联网的快速发展，在线推广已成为各种企业的必修课。对于那些希望在网络上获得更多成功的企业来说，找到一家专业的网络推广公司是非常重…
-
悟饕池上饭包怎么样，上班不让辞职
作为职场一族，我们在两点一线之间奋斗、谋生、追梦，早上拎着早龙、中午吃着便当、晚上随便一碗面就打发加班的自己。为什么上班之余，不能让自己的胃有存在感一些呢？要说厦门的几大集中的写字…
-
我是15年进富士康上班，刚开始去的时候懵懵懂懂，啥也不知道，啥也不太懂，啥都不想问，啥也不敢说。一不小心就五年了，我原来超级单纯，突然一天就开窍了：来富士康这么久，钱肯定是没存到，…
-
互联速递行业怎么样，物流外包的好处有哪些方面
现代供应链不再是企业和供应商之间简单的线性连接，已经演变为横跨各行业、各企业以及各部门之间复杂的互连网络，包括从产品开发、运营、营销、财务、分销网络以及客户服务的多个流程。而管理和…
-
5月25日一整天，探营天津泰达航母军事夏令营的小王同学，状态一直是累并快乐着。因为有多处营地、内容又十分丰富，所以小王没能够看完全部，但返程时的他决心已下：要在暑假7天的军事夏令营…
-
当今社会，互联网已经成为人们生活、工作、学习不可或缺的一部分。作为广告行业的重要组成部分，网络营销越来越成为企业宣传营销的重要方式。网络营销培训是一种在互联网中培训和教育人们如何使…
-
厦门书生商友服务中心
沧州新境界网络科技有限公司是盐山地区云网客代理商（13283276087）。云网客是上海经闻文化传播有限公司在互联网营销领域的研究成果之一，为中小企业提供涵盖pc互联网、移动互联网…
凯发体育手机开户的版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请联系凯发体育手机开户举报，一经查实，本站将立刻删除。