最近在合肥看新房的朋友可能都有些懵圈了，各种高首付，不是全款可能就成为了其他人买房的“陪跑”人员。其实除了新房，合肥还有不少性价比较高的二手房可以选择，今天就带大家盘点几个合肥二手房价值洼地板块，自住选择还是比较实惠的。
明珠广场板块
明珠广场最近有成功拍出两宗地，其中伟星地块更是突破了合肥土拍自持面积的记录，因此未来的房价预期不低。
此外，明珠广场还是个非常成熟的片区、不仅位置靠近政务区，正大广场，百乐门等商业配套也让生活十分便利。在房价上，明珠广场算是经开区的价格洼地，华地润园目前1.9万/㎡还有机会，尚泽紫金公馆只要1.6万/㎡，而东海星城更是只要1.5万/㎡就能买。
黄潜望板块
黄潜望板块曾是蜀山区“5422”(五大商业圈、四条特色街、两条繁荣的金光大道、两个商业经济新的增长极)规划的五大黄金商圈核心位置，虽然现在有点赶不上一些新兴板块，但是配套设施非常完善的，自住还是不错的。
信旺华府骏苑是片区比较有名的小区，经常会出现在一些“滞涨”板块或房产的文章，但是这和该小区自身有一定原因，其实片区还是有不少值得入手的小区，比如万科金色名郡、华润幸福里等，不仅有品牌加持，同时还有50中东校校区，值得考虑。
目前链家网上显示，这两个小区都是2-2.3万/㎡的价格，还是很有性价比的。虽然房龄有10年，但是作为成熟板块，后期没有新房入市的情况下，片区房价格局已经形成，不会出现掉价的情况。
马鞍山路板块
包河区马鞍山路板块也有过曾经的辉煌，不少品牌房企纷纷入驻，高楼林立，一派欣欣向荣的景象。然而片区的房价并没有随着时间发展而逐年上升，甚至有出现下降的趋势。
但不能否认，板块的商圈配套还是很成熟的，同时还有合肥地铁1号线加持，也是一个生活自住很便利的片区。
目前片区二手房的选择比较多，力高柏林春天、万振逍遥苑等小区都在1.5万/㎡左右，价格稍高一些的绿地海顿公园也只要1.8万/㎡左右，还是比较有性价比的。
政务东板块
政务东板块顾名思义就是政务区以东，包括之前的高铁板块。优势不用多说，靠近政务区，但是房价却比政务区便宜不少，因此你如果上班在政务区，但是这边买房子还是比较方便的。
近期政务东板块的房价其实是有涨势的，好一点的次新房基本都是2万 的水平，区域较大体量的信达天誉在2.3-2.4万/㎡，出过状元的天下锦城在2.2-2.4万/㎡，这些都是不错的二手房小区。
结语：之前有很多首次置业的朋友比较纠结买房到底是该选择新房还是二手房，其实有一个挺简单的逻辑，一二线城市优先二手，三四线城市优先新房。
三四线城市，因为考虑到未来可能出现的人口萎缩，房龄较新的房源更被青睐。而一二线城市，不少市区早已进入存量房市场，新房可能相对较偏，如果板块没有较高的定位和规划，升值空间不大，而且像合肥市场，很多新房都要高首付，门槛猛增，一些潜力不大的新房也跟着浑水摸鱼，疯狂跑量。比较起来，真没有一些二手房更有性价比。
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